公寓1樓  新店買屋 / 新店買房 - 法拍找劉姐新北市新店區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2648 萬~~2119.4 萬
參考單價：36.37 萬/坪
地址：新北市新店區建興街 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113庚277759
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：58.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.78 坪
增建坪數：30.50 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：地下室增建
管理方式：無
鄰近學校：大豐國小耕莘護專
鄰近公園：巷口就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對市場行情具競爭力，坪數寬敞達五十八坪，適合大家庭居住。周邊生活機能成熟，鄰近公園、傳統市場與便利商店。交通便利，可搭乘捷運與公車，且鄰近大豐國小等學區資源，子女教育有保障。
劣勢	位於一樓，可能面臨隱私性較低、採光通風受限及潮濕問題。屋齡為公寓型態，內部設施或管線恐需額外維修預算。作為法拍屋，購屋流程較為複雜，需自行評估潛在的瑕疵風險。
機會	若標得價格低於市場價，未來轉售或出租可能保有獲利空間。鄰近公園與學區環境優越，對重視生活品質與教育資源的家庭具吸引力。透過專業法拍代辦協助，可降低部分購屋風險與交屋困擾。
威脅	法拍案件可能存在未清繳之稅費、水電欠費或其他法律糾紛。若現住戶拒遷，即便有公司保證交屋，仍可能延誤入住時間。一樓老舊公寓在未來轉手流動性上，通常不如中高樓層或電梯大樓。

物件評論

此物件位於新店區建興街，地理位置與生活機能極為便利，且具備良好的學區資源，對於有育兒需求的家庭而言吸引力不錯。特別在於五十八坪的空間寬敞度，在同等價位下難得。然而，作為一樓的老舊公寓，買房者需務必考量隱私、採光及防潮等居住品質問題，並預留可能的裝修預算。此外，由於屬性為法拍屋，雖有代標公司提供協助，仍建議您在投標前詳細確認不動產鑑價報告及現狀交屋狀況。若您不介意一樓環境且能接受老屋維護成本，此物件具備購買價值；若對居住隱私與樓層敏感者則需斟酌。

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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